供应2013-2017年中国主题公园及旅游地产行业发展趋势及投资策略分析报告

2013-2017年中国主题公园及旅游地产行业发展趋势及投资策略分析报告
【报告编号】 1285
【版权机构】 中商华研研究院
【出版日期】 2012年10月
【报告格式】 [纸质版]:7000元 [电子版]:7500元 [纸质+电子]:7800元 (价格折扣)
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【报告目录】


**章 中国主题公园及旅游地产行业发展环境分析 1
**节 2012年中国宏观经济环境分析 1
一、2012年宏观经济运行情况分析 1
二、2012年我国宏观经济形势分析 18
三、2012年中国经济增长分析预测 57
*二节 2012年中国主题公园及旅游地产行业政策环境分析 59
一、中国旅游业发展政策导向分析 59
二、我国加大旅游市场监管**整治出境游零负团费 64
三、2011年地区法定节假日调整方案对旅游行业的影响 64
四、地区旅游线路编制工作进展情况 67
*三节 2012年中国主题公园及旅游地产行业社会环境分析 75
一、我国旅游消费需求分析 75
二、我国国内旅游消费的主要特征 76
三、假日旅游消费较大潜力分析 78
四、2012年我国居民旅游消费意愿分析 78
五、2012年旅游经济运行数据 79
六、2012年居民旅游消费分析 80

*二章 主题公园概述 81
**节 主题公园的起源与产生 81
一、主题公园的起源 81
二、中国主题公园的发展历程 82
三、主题公园在我国的发展 83
*二节 主题公园的相关概述 84
一、主题公园的定义 84
二、主题公园的分类 84
三、主题公园的意义 85
四、主题公园文化特色分析 86
*三节 中国主题公园产业特性分析 87
一、高投入高成本 87
二、明显的生命周期性 87
三、主题产品衍生产业尚未形成 88
四、客源市场集中在国内和亚洲文化圈 88
*四节 主题公园对旅游业的作用及意义 88
一、主题公园与旅游业的关系 88
二、主题公园与都市旅游目的地吸引力的互动分析 89

*三章 **主题公园发展概况 92
**节 **主题公园业的状况与趋势 92
一、**主题公园行业特征 92
二、**市场竞争因素分析 96
三、**行业发展趋势 97
*二节 国外发达地区主题公园经营现状 98
一、英国 98
二、日本 99
三、美国 99
四、澳大利亚 100
*三节 国外主题公园发展经验探讨 100
一、选址的重要性 100
二、充分展现主题 101
三、强调游客参与 101
四、娱乐与教育相结合 101
五、主题公园与零售业相结合 101
六、价格策略多元化 101
七、完善的服务系统 102
八、经营规模化 102
*四节 世界主题公园的发展及其对中国的启示 102
一、**主题公园业概况 102
二、**主题公园的发展分析 102
三、对中国主题公园业的启示 105

*四章 不同角度看中国主题公园发展 106
**节 从规划设计的角度论主题公园的发展 106
一、设计目标 106
二、设计主体 106
三、设计技能 107
*二节 从经营管理的角度论主题公园的发展 109
一、强化战略管理 109（中商华研研究院）
二、在主题公园生命周期各阶段实施不同产营销策略 109
三、降低季节 性影响 110
四、提高员工素质及加强内部管理 110
*三节 从宏观调控的角度论主题公园的发展 110
一、依据城市（地区）总体规划和旅游发展总体规划 110
二、旅游主管部门对主题公园的审批制度 111
三、对重大主题公园的建设给予有力支持 111

*五章 中国主题公园发展现状分析 112
**节 我国主题公园发展分析 112
一、中国主题公园产业前景分析 112
二、中国进入大型主题公园发展新时期 113
三、我国主题公园顾客需求调查分析 118
四、中国主题公园连锁经营时代到来 120
五、主题公园的发展出路 121
六、我国主题公园走向分析 123
*二节 主要区域主题公园发展分析 126
一、长三角主题公园建设分析 126
二、四川再掀主题公园热潮 129
*三节 大型主题公园发展的影响因素 131
一、客源市场和交通条件 131
二、区域经济发展水平 133
三、城市旅游感知形象 133
四、空间集聚和竞争 134
*四节 主题公园与都市旅游目的地吸引力的互动分析 135
一、主题公园的与都是旅游的关系 135
二、主题公园是都市旅游目的地的重要旅游吸引物 136
三、主题公园的建设能有效诠释都市旅游目的地*特的文化底蕴 137
四、主题公园的良性发展促进都市旅游目的地特色商业发展 137
*五节 主题公园差异化虚拟经营探讨 138
一、主题公园差异化虚拟经营的内涵 138
二、主题公园差异化虚拟经营的形式 138
三、主题公园差异化虚拟经营模式的建立流程 139
*六节 主题公园的盈利模式 140
一、主题公园盈利模式分析 140
二、主题公园再认识 141
三、主题公园盈利模式规划 143

*六章 旅游地产发展概况 145
**节 中国旅游地产的含义及兴起 145
一、旅游房地产的定义及相关概念 145
二、旅游房地产的形成与发展 147
三、旅游地产概念细分 149
*二节 中国旅游地产的市场开发分析 150
一、房地产与旅游的内在联系 150
二、中国旅游地产的特征 156
三、旅游地产开发的特殊性 157
四、旅游资源发掘与地产项目开发的双增值 157
五、中国旅游地产项目开发成功的重要措施 158
六、旅游地产项目的成功要素 159
*三节 发展旅游地产的前景与现实意义 161
一、旅游地产的前景展望 161
二、旅游地产的现实意义 161
三、旅游地产的产业特点 163
四、旅游地产的发展对策 163

*七章 世界旅游地产发展概况 165
**节 世界旅游房地产开发理念的演进过程 165
一、单一的大中型文化主题公园 165
二、综合性、区域性开发的雏形 166
三、大型旅游休闲社区的出现 168
*二节 旅游房地产项目开发分析 171
一、旅游房地产项目开发的原则 171
二、项目开发中应特别注意的问题 173

*八章 中国旅游地产发展分析 176
**节 旅游地产的发展现状分析 176
一、中国旅游地产业发展前景分析 176
二、旅游房地产的发展空间分析 177
三、**旅游地产以度假的理念开发地产 179
四、我国旅游地产发展呈现的问题分析 181
五、旅游地产充分发展的“瓶颈”因素分析 182
六、旅游地产的发展趋势 184
*二节 2012年旅游地产发展态势分析 184
一、中国旅游地产现状分析 184
二、旅游地产是房地产业发展战略的新定位 186
三、旅游地产进入**发展阶段 187
四、中国旅游房地产迎来**发展 187
五、城市旅游地产投资情况 188
六、中部旅游地产调查 190
七、2013-2017年旅游地产的机遇与挑战分析 191
*三节 多角度分析旅游房地产业发展机遇 192
一，从资本市场分析。 192
二，从社会角度分析。 193
三，从政策法规角度分析 194
*四节 2012年旅游地产主要发展城市分析 194
一、环渤海区域的旅游地产分析 194
二、海南旅游地产的发展 197
三、大连旅游地产的发展 202
四、青岛旅游地产的发展 206
五、威海旅游地产的发展 207
六、秦皇岛旅游地产的发展 209
七、烟台旅游地产的发展 210
八、上海旅游地产的发展 213

*九章 2013-2017年中国主题公园发展趋势 215
**节 2013-2017年主题公园总体发展趋势 215
一、主题**文化性 215
二、技术体现互动性 215
三、内容追求娱乐性 216
四、项目偏重参与性 216
五、氛围张扬刺激性 216
六、景观回归真实性 217
七、付款刷卡便捷性 217
八、规模凸现扩张性 217
*二节 2013-2017年中国主题公园发展趋势 218
一、主题公园的发展方向 218
二、主题公园将成公园发展新主题 219
三、2013-2017年中国主题公园将迎来“黄金时代” 222
四、2015年主题公园经营状况预测 225
*三节 2011-2012年中国主题公园的投资建设 227
一、2011年云南建成我国*恐龙文化主题公园 227
二、2011年滨海**主题公园全面启建 228
三、2011年果树主题公园陆续开园 229
四、崇明拟建较大自行车主题公园 230
五、2012年延庆建成元帅系苹果主题公园 231
六、2012年**一家*主题公园落户中国 231
七、2012年西部较大水上主题公园开园 231
八、海南文昌将建**育种主题公园 232
九、2012年前南宁体育主题公园建设完工 232
十、2012年上海“农字号”主题公园建设预测 232
十一、2012年前番禺建成海洋主题公园 234

*十章 2013-2017年中国旅游地产发展趋势 236
**节 2013-2017年旅游地产发展形势展望 236
一、优厚的旅游地产发展资源 236
二、规划、开发向**化发展 237
*二节 2013-2017年旅游房地产在我国的发展趋势 238
一、旅游房地产发展的环境日渐成熟 238
二、旅游房地产的市场需求潜力** 238
三、政策法规将直接影响旅游房地产的步伐 238
四、资金和**将成为旅游房地产未来的决定力量 239
五、与国情适合与国际接轨的特色产品将不断出现 239
六、旅游地产逆势发展成地产新宠 239
*三节 2013-2017年旅游地产的发展趋势 241
一、旅游地产发展前景广阔 241
二、从“小旅游、大地产”到“大旅游、小地产” 241
三、旅游地产开发的多元化趋势加深 242
四、旅游地产投资开发**将从销售转向经营 243
五、旅游地产需要全盘策划和动态规划 244
六、旅游地产的多方共赢趋势 245

*十一章 2013-2017年中国主题公园及旅游地产的经典案例 246
**节 成功案例分析 246
一、华侨城 246
二、杭州宋城 255
三、无锡太湖影视基地 258
*二节 失败案例分析 262
一、江苏吴江福禄贝尔科幻乐园 262
二、海南*人民族文化村 262
三、广东番禹飞龙世界游乐城 262
*三节 启示 263

*十二章 2013-2017年中国主题公园产业发展策略 265
**节 主题公园市场化商业运作模式分析 265
一、主题公园发展现状分析 265
二、中国主题公园经营现状分析 266
三、我国主题公园与国外主题公园的SWOT分析 268
四、商业设计步骤分析 269
五、国产主题公园经营策略分析 272
*二节 主题公园营销模式分析 273
一、有效的主题定位 273
二、激活市场的产品策略 274
三、灵活多变的价格策略 275
四、推拉结合的促销策略 276
五、双管齐下的渠道策略 277
*三节 主题公园营销方式 278
一、直复营销 279
二、内部营销 280
三、**营销 281
四、合作营销 282
五、网络营销 283
六、体验营销 283
七、事件营销 284
八、整合营销 285
*四节 主题公园成功开发的要素 286
一、主题选择与定位 287
二、主题公园区位选择 287
三、主题创意 288
四、主题产品开发与更新 290
五、主题公园文化内涵 290
六、营销策略 291
*五节 迪斯尼主题公园成功经营策略 292
一、**经营策略 292
二、服务制胜策略 293
三、产品**策略 294
四、灵活定价策略 294
五、营销管理策略 295
*六节 迪斯尼对中国大型主题乐园的启示 296
一、把主题公园作为**文化来推广 296
二、快乐王国的氛围营造 296
三、强大的整体营销策略 297
*七节 中国一个自主**主题公园连锁**解构 297

*十三章 2013-2017年中国主题公园市场竞争策略分析 301
**节 中国主题公园的竞争力因素 301
一、OCT是中国主题公园的**者 301
二、现代主题公园竞争热的冷思考 307
*二节 中国主题公园取得竞争优势的要素 309
一、准确的主题选择 309
二、恰当的园址选择 309
三、*特的主题创意 310
四、深度的主题产品开发 311
五、灵活的营销策略 312

*十四章 2013-2017年中国旅游地产发展策略 315
**节 旅游房地产开发的基本模式 315
一、以旅游区域开发带动旅游房地产开发 315
二、以产权式酒店为主体的房地产开发 315
三、以度假地*二居所为主体的旅游房地产开发 316
四、经营服务类旅游房地产的开发 317
五、酒店式公寓的开发 317
*二节 旅游地产项目的成功基础 318
一、天生的资质 319
二、良好的题材 319
三、完善的规划 319
四、持续的投资 320
五、完备网络 320
*三节 旅游地产开发与生态景观保护 320
一、*石苑凤凰岭风景区规划 321
二、郑州黄河大观 322
三、武汉盘龙城 322
四、天津珠江温泉城规划 323
*四节 促进旅游地产发展的策略 324
一、地产定位应面向国际 324
二、注重保护**的生态景观资源 324
三、加强宏观及微观的把握能力 325
五、旅游房地产成功开发策略分析 325
*五节 旅游地产发展政策建议 327
一、发展政策建议 327
二、建立严格的市场准入制度 328
三、建立有效的旅游交换系统 329
*六节 二线城市旅游地产差异化经营 329


图表目录
图表：1978-2012年GDP增速趋势图 1
图表：1998年—2012年国内生产总值季度累计同比增长率（%） 2
图表：2001-2012年5月工业增加值与发电量对比趋势图 3
图表：1999年1-8月—2012年1-5月固定资产投资完成额月度累计同比增长率（%） 3
图表：2005-2012年5月“三架马车”投资、消费、出口增长趋势对比图 4
图表：1999年8月—2012年5月社会消费品零售总额月度同比增长率（%） 4
图表：1997-2012年5月PPI增速趋势图 5
图表：1999年8月—2012年5月居民消费价格指数（上年同月=100） 5
图表：1999年8月—2012年5月工业品出厂价格指数（上年同月=100） 6
图表：1998-2012年5月进出口对比趋势图 6
图表：1999年8月—2012年5月出口总额月度同比增长率与进口总额月度同比增长率（%） 7
图表：世界主题公园游客访问率比较 95
图表：顾客了解到各大主题公园的途径 118
图表：顾客偏好的游乐方式 118
图表：顾客的出游方式 118
图表：顾客希望主题公园的售票方式 118
图表：主题公园吸引顾客的促销方式 119
图表：主题公园赠送初体验会对顾客的吸引力 119
图表：**的服务是否会增强主题公园的吸引力 119
图表：顾客在主题公园总的花费（不包含门票） 119
图表：去主题公园游玩的顾客的年龄 119
图表：去主题公园游玩的顾客的职业 120
图表：华侨城所拥有的主题公园基本情况 247
图表：华侨城开创的“旅游+房地产”经营模式 248
图表：华侨城模式已衍生出三种具体模式 248
图表：华侨城项目投资规模及融资情况 249
图表：2011-2012年深圳华侨城控股股份有限公司主营构成 249
图表：2011-2012年深圳华侨城控股股份有限公司流动资产表 250
图表：2011-2012年深圳华侨城控股股份有限公司长期投资表 251
图表：2011-2012年深圳华侨城控股股份有限公司固定资产表 251
图表：2011-2012年深圳华侨城控股股份有限公司无形及其他资产表 251
图表：2011-2012年深圳华侨城控股股份有限公司流动负债表 251
图表：2011-2012年深圳华侨城控股股份有限公司长期负债表 252
图表：2011-2012年深圳华侨城控股股份有限公司股东权益表 252
图表：2011-2012年深圳华侨城控股股份有限公司主营业务收入表 252
图表：2011-2012年深圳华侨城控股股份有限公司主营业务利润表 253
图表：2011-2012年深圳华侨城控股股份有限公司营业利润表 253
图表：2011-2012年深圳华侨城控股股份有限公司利润总额表 253
图表：2011-2012年深圳华侨城控股股份有限公司净利润表 253
图表：2011-2012年深圳华侨城控股股份有限公司每股指标表 253
图表：2011-2012年深圳华侨城控股股份有限公司获利能力表 254
图表：2011-2012年深圳华侨城控股股份有限公司经营能力表 254
图表：2011-2012年深圳华侨城控股股份有限公司偿债能力表 254
图表：2011-2012年深圳华侨城控股股份有限公司资本结构表 254
图表：2011-2012年深圳华侨城控股股份有限公司发展能力表 255
图表：2011-2012年深圳华侨城控股股份有限公司现金流量分析表 255
图表：主题公园开发要素 286
 
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